跟踪你度假屋的使用情况,以最大限度地减少税收

如果你拥有一个度假屋(一些船和娱乐车辆也符合条件),你也可以出租给其他人, 跟踪这一年中谁在使用它,以最大限度地减少你的税收优惠.

*符合规定并获得免税收入. 如果你的房子在一年中租期不超过14天,你就不用申报收入了. 你通常可以扣除抵押贷款利息和房地产税作为分项扣除, 但是你不能扣除任何其他的租赁费用.

*限制您的个人使用,并扣除所有的租赁费用. 如果你限制你的个人使用不超过14天或10%的时间,房屋租用, 所有的租赁费用都是可扣除的.

*用租金来抵消租金收入. 如果你的租期超过14天,或者是租期的10%, 规则变化. 你的租金扣除额(税金和抵押贷款利息除外)仅限于你的租金收入.

例子: 你去年在度假屋待了20天. 它是以公平市场价格租下的,租期为190天. 在本例中,您的个人使用超过了10%的限制(19天). 你的租金扣除额仅限于你收到的租金收入.

*将房产转换成你的住宅,出售时的收益可能是免税的. 如果你把你的度假屋作为你的主要住所,在你卖掉它之前的五年里有两年, 你最多可以扣除250美元,000的收益(500美元,已婚夫妇为000美元)从你的收入中扣除. 然而, 你必须按5月6日以后的折旧幅度缴纳所得税, 1997.

规则很复杂, 但对规则的基本了解和良好的记录将帮助你从你的度假屋获得最好的税收减免. 如果您想了解更多信息,请给我们打电话.